よくある質問一覧

 

【共通】



しつこいセールスはありませんか?
  しつこいセールスやしつこいメール勧誘などはありません。
お客様の目線に立ったスタイルを営業方針とさせていただいております。
お問合せフォームなども他店ですと必ずお名前をご記入いただきますが当店では、メールアドレスのみとさせていただいております。安心してご利用ください。
価格交渉などはしてもらえるのですか?
 

売買物件及び賃貸物件の価格交渉は致します。
売買物件の場合、売出しからのタイミングや他のお客様の問合せ状況、売主様の都合等でご期待に沿えない場合もございます。

また、賃貸物件の場合も価格交渉以外にも、条件に掲載されていないお客様の要望などがあれば交渉が可能な場合もございます。
例えば、ペットが飼えるなら借りたい、クロスを貼り替えてもらえるなら考えたいなど、お気軽にお問合せをお願いします。

現地見学は事前に予約が必要ですか?
必ず必要ではありませんが、事前予約をお願いしております。
また当日予約ですと、他の見学及び打ち合わせなどと重なる場合がありますので、数日前にご予約を頂きますとスムーズな現地見学ができます。
また現地見学は営業時間外でも対応しております。お問合せをお願いします。
 
このサイトに掲載されていない物件も取り扱い可能ですか?

当社は「仲介」も行っていますので、他業者様分でもご紹介することが可能です。
なかには「インターネット掲載不可」の物件等も多数ありますので、是非お問い合わせ下さい。

もし、すでに物件が決まっていればお問合せフォームにてお問い合わせ下さい。
物件が決まっていない方は下記より物件希望フォームにご入力をお願いいたします。
ご希望の物件が見つかり次第、ご連絡いたします。

 

【売買】



諸費用はいくら位かかりますか?
  物件の価格、種別などによって変わってきます。
不動産購入時の諸費用の一覧を表にまとめました。

< 不動産購入時の諸費用一覧 >
項目 物件の種類 支払時期 金額 物件金額別概算金額
仲介手数料 物件による 残金決済時 物件による (例)5,000万円の物件の場合
/約160万円
所有権登記料 全ての物件 残金決済時 物件による (例)5,000万円の物件の場合
/約50万円
固定資産税・
都市計画税精算金
全ての物件 残金決済時 物件と購入月日による -----
売買契約書
貼付印紙代
全ての物件 売買契約時 1千万円超5千万円以下
15,000円
-----
5千万円超1億円以下
45,000円
-----
1億円超5億円以下
80,000円
-----
住宅ローンの組み方なども相談できますか?
  住宅ローンのご相談やお客様のご都合に合わせた銀行のご紹介をさせていただきます

【賃貸】



部屋の広さの単位について教えて下さい。
  【帖(畳) 】
部屋の広さを表す単位です。一般的には1帖=1.65平方メートルですが、その他地域によって異なるケースもあります。

【1R 】
ワンルームの略。一部屋のみと浴室、トイレなどの構成で、キッチンは部屋の中に含まれ仕切りがないタイプの間取り。

【K】
キッチンの略。キッチンと部屋が分かれている。広さはだいたい4.5帖程度です。
例えば1Kの表記だと部屋が一つと4.5帖程度までのキッチンという構成の間取りになります。

【DK】
ダイニングキッチンの略。構成はK(キッチン)と一緒ですが、ダイニング(食堂)という表記から、それよりも広い間取りが基本となります。

【LDK】
リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間の事で、それとダイニングキッチンが一体となっている。一般的には8帖以上の広さがあります。
契約に必要な書類は何ですか?
  通常は以下の通りです。
(契約内容により例外があります。)
入居者:身分証明書、住民票、収入証明書、運転免許証、学生証など
保証人:印鑑証明書、確約書(承諾書)
物件によって別の書類が必要となるケースがあります。
連帯保証人は誰でもいいのでしょうか?
原則は親族でかつ、30−60歳、一定の年収があるかたになります。
 
入居審査は何を行っているのですか?
入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ−スに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。審査方法は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。
 
現状回復とは何ですか?
契約期間満了で借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返すことが基本です。ただし、 契約によっては、特約で様々な取り決めがある場合があります。
原状回復の度合いをどのように解釈するかを契約書などで最初にしっかりと確認をすることが重要です。
 
ホームページに掲載している物件しか紹介してもらえないんでしょうか?
そうではありません。当社は「仲介」も行っていますので、他業者様分でもご紹介することが可能です。
お気軽にお問合わせ下さい。実際に空いていても、「インターネット掲載不可」の物件等も多数ありますので、是非お問い合わせ下さい。
 
  重要事項説明書とは何ですか?
契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いたものです。
契約する前に、宅地建物取引業者が書面をもって説明を行います。
賃借人に契約内容について十分理解して頂くというのが目的なのできちんと目を通しましょう。
 
仲介手数料とは何ですか?
不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等…、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考え下さい。
 
保険料とは何ですか?
借家人賠償保険の事です。
一般的にお部屋の広さによって異なる場合がありますが1〜3万円です。※借主が原因で火災を起こしてしまった時の保険と思って下さい。
 
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか? 基準はありますか?
一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。
 

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新潟県知事免許(1)第5146号
株式会社中川屋
新潟県三条市横町2-4-17
Tel:0256-32-2737
Fax:0256-33-1657
定休日:日・祝祭日(要予約)


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よくある質問
・部屋の広さの単位について
・契約に必要な書類は?
・連帯保証人は誰でもいい?
・入居審査とは何ですか?
・仲介手数料とは何ですか?
・保険料とは何ですか?
などなど、よくご質問いただく情報をまとめました。
>>詳細はこちら

 

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